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So ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie

3 Min. Lesezeit

Jedes alte Haus hat unentdecktes Potenzial. Wenn wir bei Wertnova eine Immobilie in Hannover oder Hildesheim besichtigen, sehen wir nicht nur abgewohnte Böden, alte Badfliesen und Tapeten – wir sehen das fertige, moderne Zuhause.

Doch wie wird aus dieser Vision ein konkretes Kaufangebot für Sie?

Wir nutzen dafür eine Standardmethode der Immobilien-Projektentwicklung: das Residualwertverfahren. Einfach gesagt bedeutet das: Wir rechnen rückwärts.

Wir schauen dabei auf das mögliche Endprodukt. Unsere Rechnung besteht aus vier transparenten Schritten:

1. Der Endwert: Für welchen Preis lässt sich die Immobilie im frisch sanierten Zustand sicher verkaufen?
2. Unsere Marge: Wir ziehen pauschal 20 % vom Endwert ab. Damit decken wir unsere Leistungen und das unternehmerische Risiko ab.
3. Die Sanierungskosten: Wir ziehen alle externen Kosten für Baumaterial, Handwerksbetriebe und Kaufnebenkosten ab.
4. Ihr Angebotspreis: Was übrig bleibt, ist der Preis, den wir Ihnen „gekauft wie gesehen“ anbieten können.

Warum unsere 20-%-Marge angemessen ist

Auf den ersten Blick wirken 20 % Marge wie ein großer Anteil. Doch dieser Anteil ersetzt reale Kosten, Aufwände und Risiken, die Sie andernfalls selbst tragen oder auf mehrere Dienstleister verteilen müssten.

Wer privat saniert, wird schnell mit der Realität konfrontiert: Verbraucherschutzorganisationen weisen auf komplexe finanzielle Risiken, Baunebenkosten und mögliche Planungs- und Ausführungsfehler bei Bestandssanierungen hin.

Wenn Sie einen Bau- oder Generalunternehmer mit der verkaufsfertigen Sanierung beauftragen, fallen auf die reinen Herstellungskosten regelmäßig weitere Zuschläge an. Dazu kommt bei einem klassischen Immobilienverkauf in vielen Fällen eine Maklerprovision.

Wir übernehmen die gesamte Bauprojektierung sowie Vermarktung selbst – und erwirtschaften daraus einen großen Teil unserer Marge.

Zusätzlich übernehmen wir das volle Bauherrenrisiko. Wenn wir uns verkalkulieren oder unvorhergesehene Arbeiten dazukommen, tragen wir die Mehrkosten. Ihr vereinbarter Verkaufspreis bleibt davon unberührt.